Ruhiges Wohnen in der beliebten Tuniberggemeinde Gottenheim in einem EFH mit ELW
Objektbeschreibung
Das Haus besteht aus Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss, welche durch ein innenliegendes Treppenhaus verbunden sind.
UG mit ca. 44m²Wfl./ ELW und ca.45m² Nzfl:
Im Untergeschoss befindet sich der Heiz- und Tankraum (4 Kunststofftanks je 1.500l) mit der Öl-Zentralheizung (Viessmann) aus dem Baujahr 1979, die auch mit Holz betrieben werden kann.
In die Einliegerwohnung gelangt man über einen separaten Treppenabgang hinter dem Haus. Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern, Küche (inkl. EBK), Bad mit Dusche, Schlafzimmer und Flur. Außerhalb der Wohnung gibt es einen Garagenanbau zur ELW für Fahrräder etc..
Ferner bietet es sich an die Gartenfläche hinter dem Haus für die ELW zu nutzen, da diese in erster Linie von dem Bewohner der ELW begangen wird.
Vom Hofbereich gelangt man über eine Außentreppe in den Kellerbereich.
Eine weitere Möglichkeit in den Keller zu gelangen ist über das Erdgeschoss.
EG mit ca. 80m² Wfl:
Über einen Windfang gelangt man in den Wohnbereich im EG. Hier befinden sich 2 Zi.+ Esszimmer, welches zum Wohnzimmer offen ist, die Küche, das separate WC und ein Abstellraum. Sämtliche Räume haben Fliesenbelag.
Über die innen liegende Treppe gelangt man in die Dachgeschosswohnung.
DG mit ca. 70m² Wfl:
Im DG befinden sich 3 Zimmer, das Badezimmer und die Küche. Der Küche und einem Zimmer ist die Loggia vorgelagert. Diese ist von beiden Zimmern begehbar.
Mit Ausnahme des Badezimmers und der Küche wurd im Dachgeschoss Teppich verlegt. Über den Flur im DG gelangt man über ein Zugtreppe in den Dachspitz.
Zum Haus gehört noch eine geräumige Doppelgarage.
Lagebeschreibung und Allgemeines:
Maienstr.15 in 79288 Gottenheim
Geschichtliches und Allgemeines zu Gottenheim (s.a. www.gottenheim.de):
Selbständiger Weinbauort an der Nordspitze des Tuniberges zwischen Rhein u. Schwarzwald, 15 km von Freiburg im Breisgau, Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald, Bundesland Baden-Württemberg, Deutschland. Eigene Winzergenossenschaft, zunehmender Individualtourismus.
Zahlen & Fakten: 1086 wurde Gottenheim das erste Mal urkundlich erwähnt 207 m ü NN. Gottenheim liegt im wärmsten Gebiet Deutschlands, 873 ha Gesamtfläche, davon: 110 ha Reben 215 ha Auenwald und einige Hektar Moore.
Die Ringstraße verläuft am westlichen Randbereich der Gemeinde. Sie zweigt von der Austr. in westlicher Richtung ab.
Gottenheim liegt in der Rheinebene zwischen Schwarzwald und Kaiserstuhl. Die Gemeinde ist ländlich strukturiert und hat ca. 2.900 Einwohner. Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sind angesiedelt. Schulische Einrichtungen (Grundschule, Hauptschule bis zur 5. Klasse) sind in Gottenheim vorhanden. Weiterführende Schulen in Bötzingen, Breisach und Freiburg. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Bäcker, Netto,) sind gegeben, größeres Angebot in den Nachbargemeinden Umkirch, Buchheim oder Bötzingen. Ferner gibt es einen Wochenmarkt, der zum Einkaufen oder nur zum geselligen Verweilen einlädt.
Gottenheim ist Bahnstation der Regiobahn, die auf der Strecke Breisach-Freiburg im Halbstundentakt fährt. Bis zur Ortsmitte von Gottenheim und zum Bahnhof sind es ca. 700m bzw. 9 Gehminuten.
Es besteht eine sehr gute Anbindung an die A5 in 3 km Entfernung.
Entfernungen:
Freiburg: 12km
Basel (CH): 70
Karlsruhe: ca. 130km
Strasbourg (F): ca. 80km
Locarno (I): ca. 330km
Vladivostok, Primorsky Krai, Russia: ca.11.596km
Kaufpreis:
Bei Interesse ist ein Gebot schriftlich, per mail, abzugeben. Voraussetzung hierfür ist eine zuvor erfolgte Besichtigung des Objektes.
Es werden Einzeltermine vergeben.