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Verkauft
Kaufpreis1.275.000,00 

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Ideale Kapitalanlage in Freiburg Waltershofen mit 8 Wohnungen!

Das Mehrfamilienhaus setzt sich zusammen aus 8 vermieteten Wohnungen.
UG:
Hier befinden sich zwei 2Zi.- Wohnungen mit Terrasse/Freisitz mit ca. 50m². Vermietet sind die Wohnungen seit 01.09.1994 bzw. 01.12.2015
EG:
Hier befinden sich zwei 3-Zi. Wohnungen mit großen Balkonen mit ca. 80m².
Vermietet sind die Wohnungen seit 01.02.1989 bzw. 01.11.2012
OG:
Hier befinden sich zwei 3 Zi.-Wohnungen mit großen Balkonen mit ca. 80m².
Vermietet sind die Wohnungen seit 01.12.2006 bzw. 15.05.2018
DG:
hier befinden sich zwei 2Zi.-Wohnungen mit großen, überdachten Dachterrassen mit ca. 60m².
Vermietet sind diese seit 01.12.2014 bzw. 01.10.2020.

Die Mieteinnahmen für das Objekt belaufen sich auf ca. 47.500.- netto im Jahr. Bei den Mieteinnahmen trägt sich die Immobilie quasi von alleine.
Das Objekt zeichnet sich durch überwiegend langjährige Mietverhältnisse aus, was für sich selbst spricht!

Geheizt bzw. Warmwassererzeugung läuft über Strom (Nachtspeicheröfen mit 21KW und 3 Wegeboiler-Durchlauferhitzung/Nachtaufladung/Tagaufladung). Sie als Eigentümer haben somit nichts mit den Energiekosten zu tun, diese werden direkt von den Mietern abgerechnet.

Das Gebäude wurde mit hochdämmenden G2 Ytongsteine gemauert.
2015 erfolgte eine Dachisolierung. In diesem Zusammenhang wurden auch die Dachfenster erneuert. im gleichen Jahr wurden die Dachterrassen überdacht. Zuvor erfolgte bereits eine neue Isolierung des Terrassenbodens. Teilweise wurde auch das Fensterglas zu den Terrassen erneuert.
zur Südseite/Parkplatzseite wurden sämmtliche Rollläden erneuert.
Die Fassade wurde 2018 gestrichen.

 

Freiburg-Waltershofen ist ein ländlich geprägter Stadtteil im Westen der Universitätsstadt Freiburg (Entfernung ca. 10 km) mit ca. 2.400 Einwohner und eigener Ortsverwaltung.
Das Stadtzentrum Freiburg ist ca. 10 km entfernt.

Gute Vernetzung und Verkehrsanbindungen für den Personennahverkehr werden durch die Verkehrsbetriebe der Stadt Freiburg VAG garantiert (Tag und Nacht). Diese verbindet die Endhaltestelle der Straßenbahnlinie 5 im Industriegebiet Haid, von welcher in weiteren 15 Minuten die Stadtmitte erreicht wird.
Auch bietet die Lage einegute Anbindung an die Autobahn A5 Richtung Basel/Karlsruhe.

Am Ort sind Geschäfte für den täglichen Bedarf, Friseur, Apotheke, Bäcker, Metzger, Allgemeinmediziner, Zahnarzt sowie Kindergarten und Grundschule zu finden.

Durch eben diese Nähe zu Freiburg und dem ländlichen Flair mit der Lage am Tuniberg, wird der Ort sehr geschätzt.

 

Da sich das Haus auf einem Erbbaugrundstück befindet, ist ein derzeitiger Erbbauzins in Höhe von 8.782,00€ jährlich vom Eigentümer zu bezahlen.
Erbbauzinsen sind Zahlungen, die für die Nutzung eines Grundstücks im Rahmen einer Erbpacht fällig werden. Der Begriff „Zinsen“ ist dabei zunächst irreführend, da es sich theoretisch um eine Art Nutzungsgebühr handelt. Festgelegt wird der Erbbauzins in einem Erbbaurechtsvertrag.

Steuerliche Aspekte:

Immobilienbesitzer, die ihre Immobilie auf Erbpachtgrund gebaut haben und vermieten, können die Erbbauzinsen steuerlich als Werbungskosten absetzen. Sie werden mit den Einkünften aus der Vermietung verrechnet. Zahlen Immobilienbesitzer die Erbpacht in einem Komplettbetrag im Voraus, ist es ebenfalls möglich, die Zinsen als Werbungskosten abzusetzen. Allerdings muss der Gesamtbetrag anteilig auf die gesamte Laufzeit verteilt werden. Laufzeiten für Erbpacht liegen in der Regel zwischen 60 und 90 Jahren.

Details

Preis : Kaufpreis1.275.000,00 
Baujahr : 1980
Art der Immobilie : Mehrfamilienhaus
Zweck : Zu Verkaufen
Status : Verkauft
Anzahl Etagen : 3
Heizungsart und Befeuerung : Elektroheizung
Wohnfläche : 504 m²
Grundstücksfläche in m² : 540
Haustyp : Mehrfamilienhaus
Zustand : gepflegt
Nebenkosten inkl. Heizung : Nein
Provision / Courtage : 3,57% inkl. 19% MwSt
Bezugsfrei ab : nach Absprache
Strasse : Martackertenstr.4
PLZ : 79112
Ort : Freiburg-Waltershofen
Land : Deutschland
Immobilien ID : 675

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