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Verkauft
Kaufpreis379.000,00 

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Liebhaberobjekt in der beliebten Tuniberggemeinde Gottenheim Nahe Freiburg

Lagebeschreibung:

Waltershofer Str.16 in 79288 Gottenheim
Die Straße verläuft am südlichen Randbereich der Gemeinde und führt zur Hauptstraße, die sich durch Gottenheim schlängelt.
Gottenheim als schöne, familienfreundliche Weinbaugemeinde liegt in der Rheinebene zwischen Schwarzwald und Kaiserstuhl am Tuniberg. Die Gemeinde mit ihren engagierten Bewohnern (in Vereinen und Interessengemeinschaften) ist ländlich strukturiert und hat ca. 2.900 Einwohner.
Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sind angesiedelt. Schulische Einrichtungen (Grundschule, Hauptschule bis zur 5. Klasse) sind in Gottenheim vorhanden. Weiterführende Schulen in Bötzingen, Breisach und Freiburg. Einkaufsmöglichkeiten bzw. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Post, Netto, Friseur, Bank) sind gegeben, größeres Angebot in den Nachbargemeinden Umkirch, Buchheim oder Bötzingen. Zudem findet jeden Dienstag der Wochenmarkt beim Rathaus statt, der zum einkaufen und als Treffpunkt für die Einwohner Gottenheims dient.
Gottenheim ist Bahnstation der Regiobahn, die auf der Strecke Breisach-Freiburg im Halbstundentakt fährt. Bis zur Ortsmitte von Gottenheim und zum Bahnhof sind es ca. 700m.
Fahrpläne:
https://www.rvf.de/fileadmin/user_upload/fahrplansuche/ausfuehrlich/regio_fahrplan_2020/s1.pdf
Entfernungen:
Gottenheim-Basel (CH)ca. 70km über die A5
Gottenheim-Freiburg ca. 12km über den Autobahnzubringer
Gottenheim-Colmar (F) ca.38km über Breisach
Gottenheim-A5 Zubringer ca. 3km

 

Objektbeschreibung:

Keller/Nutzräume:

Die Immobilie besitzt zwei Keller eine Werkstatt und eine als Lagerfläche genutzte Garage.
Rechts vor dem Haus gelangt man über einen Abgang in einen Keller (Höhe ca,195cm) mit betoniertem Boden und einer Lehm/Schilff Decke, wahrscheinlich aus dem Baujahr.
Links am Treppenaufgang des Hauses vorbei liegt der Eingang zur Werkstatt (Höhe ca. 240cm) mit betoniertem Boden. Von hier aus wurde durch Abgrabung ein weiterer Keller (Höhe ca.185cm) unter dem Haus geschaffen. Neben der Werkstatt ist die Garage (Höhe ca. 3m) mit betoniertem Boden und Holzbalkendecke. Die Garage wird aufgrund der erschwerten Zufahrt als Lagerfläche genutzt.
Der Garagenraum wurde später angebaut, was sich an der Mauerung und der Betonierung erkennen lässt. In diesem Zusammenhang wurde eine Vorwandmauerung zur Nachbarmauer angebracht.

Erdgeschoss:
Über einen Treppenaufgang und anschließendem Windfang in schöner Holzkonstruktion gelangt man in den Wohnbereich bzw. den Flur (Höhe ca. 210cm) mit alten Holzdielen und offenem Fachwerk.
Über den Flur erreicht man das Wohnzimmer (Höhe ca.205cm) mit alten Holzdielen, alten Deckenbalken und einem schönen Kachelofen/Grundofen.
Daneben befindet sich die Küche (Höhe ca.195cm) mit Parkettboden.
Über eine Holztreppe geht es vom Flur in das Obergeschoss.

Obergeschosss:
Der verputzte Flur (Höhe ca.225cm) hat ebenfalls alte Holzdielen. Von hier aus gelangt man auch auf die Veranda und den angrenzenden Terrassenfreisitz.
Ein Zimmer (Höhe ca. 220cm) hat Bucheparkett und die Wände Raufaser.
Im Waschraum/Abstellraum (Höhe ca.225cm) befindet sich die Gastherme. Dieser mit Holzdielen ausgestattete Raum ist nicht ausgebaut.
Das hell geflieste Badezimmer ist mit WC und Acrylbadewanne ausgestattet. Das Kinderzimmer (Höhe ca.225) hat Raufaser und Bucheparkett.
Wie bereits erwähnt gelangt man vom Flur auf die überdachte Veranda und die überdachte Terrasse. Beide tragen zum besonderem Flair der Immobilie bei.
Ebenfalls vom Flur gelangt man über eine Holztreppe in das Dachgeschoss/Speicher.

Dachgeschoss/Speicher:
Im Dachgeschoss wurde ein Speicher ausgebaut und weiter Wohnraum geschaffen inklusive separatem WC und Waschgelegenheit. Der Raum mit alten, breiten Holzdielen, ist verputzt und die Schrägen mit hellen Nut- und Federbrettern verkleidet. Der Kniestock links des Eingangs hat eine Höhe von ca. 70cm der Kniestock zur Hofseite ca. 35cm.

Durch das Verwenden und Beibehalten der alten Baumaterialien, besitzt das Objekt ein besonderes Flair. Abgerundet wird das Ganze durch die grüne Oase im Hofbereich inklusive Kirschbaum.

 

Sonstiges:

Renovierungen etc.:

Im Februar 2015 wurde der alte Dielenboden hinter dem Bad ausgetauscht und mit geölten Fichtendielen ersetzt.

Im April 2016 wurde die Nordwand des Gebäudes gedämmt. Der alte Putz wurde abgeschlagen und die Fassade teilweise ausgebessert. Erneuerung von Putz und Sockelputz, Dämmung zur Straße und Hof durch Jute und Gutexplatten. Ferner wurden Aluminium Fensterbretter angebracht. Die Holzverschalung erfolgte durch unbehandeltes Lärchenholz.Auch wurde die Regenrinne erneuert und der Dachüberstand vergrößert.

Im Novemeber 2016 wurde das Fenster auf dem Dachboden erneuert.

Sommer 2017 wurde neuer Lehmputz an der Werkstatt angebracht.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.

 

Kaufpreis:

Bei Interesse ist ein Gebot schriftlich, per mail, abzugeben. Voraussetzung hierfür ist eine zuvor erfolgte Besichtigung des Objektes.
Es werden Einzeltermine vergeben.

Details

Preis : Kaufpreis379.000,00 
Baujahr : 1832
Art der Immobilie : freistehendes Einfamilienhaus
Zweck : Zu Verkaufen
Status : Verkauft
Heizungsart und Befeuerung : Gaszentralheizung
Wohnfläche : 106 m²
Grundstücksfläche in m² : 197
Haustyp : Einfamilienhaus
Nebenkosten inkl. Heizung : Ja
Provision / Courtage : 2,38% inkl. 19% MwSt ausgehend vom notariellen Kaufpreis
Bezugsfrei ab : nach Absprache
Strasse : Waltershofer Str.16, 79288 Gottenheim
PLZ : 79288
Ort : Gottenheim
Land : Deutschland
Immobilien ID : 737

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