Ideale Kapitalanlage in Freiburg-Waltershofen mit 8 Wohnungen!

Adresse

Martackertenstr.4
79112 Freiburg Waltershofen

Beschreibung

Freiburg-Waltershofen ist ein ländlich geprägter Stadtteil im Westen der Universitätsstadt Freiburg (Entfernung ca. 10 km) mit ca. 2.400 Einwohner und eigener Orzsverwaltung.
Das Stadtzentrum Freiburg ist ca. 10 km entfernt.

Gute Vernetzung und Verkehrsanbindungen für den Personennahverkehr werden durch die Verkehrsbetriebe der Stadt Freiburg VAG garantiert (Tag und Nacht). Diese  verbindet die Endhaltestelle der Straßenbahnlinie 5 im Industriegebiet Haid, von welcher in weiteren 15 Minuten die Stadtmitte erreicht wird.
Auch bietet die Lage einegute Anbindung an die Autobahn A5 Richtung Basel/Karlsruhe.

Am Ort sind  Geschäfte für den täglichen Bedarf, Friseur, Apotheke, Bäcker, Metzger, Allgemeinmediziner, Zahnarzt sowie Kindergarten und Grundschule zu finden.

Durch eben diese Nähe zu Freiburg und dem ländlichen Flair mit der Lage am Tuniberg, wird der Ort sehr geschätzt.

Da sich das Haus auf einem Erbbaugrundstück befindet, ist ein derzeitiger Erbbauzins in Höhe von 4.799,50 jährlich vom Eigentümer zu bezahlen.
Erbbauzinsen sind Zahlungen, die für die Nutzung eines Grundstücks im Rahmen einer Erbpacht fällig werden. Der Begriff „Zinsen“ ist dabei zunächst irreführend, da es sich theoretisch um eine Art Nutzungsgebühr handelt. Festgelegt wird der Erbbauzins in einem Erbbaurechtsvertrag.

Steuerliche Aspekte:

Immobilienbesitzer, die ihre Immobilie auf Erbpachtgrund gebaut haben und vermieten, können die Erbbauzinsen steuerlich als Werbungskosten absetzen. Sie werden mit den Einkünften aus der Vermietung verrechnet. Zahlen Immobilienbesitzer die Erbpacht in einem Komplettbetrag im Voraus, ist es ebenfalls möglich, die Zinsen als Werbungskosten abzusetzen. Allerdings muss der Gesamtbetrag anteilig auf die gesamte Laufzeit verteilt werden. Laufzeiten für Erbpacht liegen in der Regel zwischen 60 und 90 Jahren.

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Kaufpreis

1 400 000,00 €

Überblick
Zimmeranzahl 20
Wohnfläche ca. 504,00 m²
Grundstücksfläche 540,00 m²
Provision/Courtage 3,57% inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis
Frei ab voll vermietet
Nettojahresmiete 45 000,00 €
Vermietet ja
Haustyp Mehrfamilienhaus
Etage 2
Heizungsart und Befeuerung Elektroheizung, Etagenheizung
Stellplatzart Stellplatz
Zustand gepflegt

Kontaktinformation

Weberswohnwelt
Joachim Weber     Tel. 07665 - 94 00 93
Carl-Frey-Str. 20     Fax. 07665 - 94 00 92
79288 Gottenheim     Mobil: 0175/7521535
      info@weberswohnwelt.de
      http://www.weberswohnwelt.de
Haus Frontansicht S-O
Hausansicht S-W
Hausansicht N-W
Hausansicht N-W mit Parkplätzen
Dachterrasse rechts
Terrassendach
Kellerflur links
Kellerflur rechts
Treppenhaus Kellerabgang
Schlafzimmer UG links
Wohnzimmer UG links
Flur UG links
Dusche UG links
UG links Badezimmer
UG links Freisitz
UG links Freisitz1
DG links Dachterrasse
DG links Wohnzimmer
DG links Schlafzimmer
DG links Badezimmer
DG links Blick zur Terrasse
OG links Küche
OG links Schlafzimmer
OG links Schlafzimmer1
OG links sep. WC
OG links Wohnzimmer
OG links Wohnzimmrer1
OG links Flur
OG links Dusche
OG links Badezimmer
OG links Balkon
OG links Flur1